6/1上路的「住宅轉租新制」電費制度大改 房東收入可能「直接減半」

有許多大學生、上班族時常在外租房,而在來來往往的過程中,總會有一些小爭執或爭論,甚至還有像張淑晶這樣的惡房東出現,為了使租屋市場更趨穩定,今日 (25日) 行政院消保處召開了記者會,公布了將於6月1日實施的「住宅轉租新制」,其內容不僅在各個方面有清楚的規範,

February 25, 2019
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有許多大學生、上班族時常在外租房,而在來來往往的過程中,總會有一些小爭執或爭論,甚至還有像張淑晶這樣的惡房東出現,為了使租屋市場更趨穩定,今日 (25日) 行政院消保處召開了記者會,公布了將於6月1日實施的「住宅轉租新制」,其內容不僅在各個方面有清楚的規範,還可以讓租客更明確的保障自身權益。

6/1上路的「住宅轉租新制」電費制度大改 房東收入可能「直接減半」

 

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此次記者會,內政部表示,為落實總統蔡英文所提及的健全房屋市場相關概念,這次把房屋租賃業轉為輔導對象,其租賃的相關更動包括了租賃期間「明訂租賃期間不得少於三十日,並不得逾包租契約之租賃期間。」、押金上限及返還時間「明訂押金數額最高不得超過「2個月租金之總額」。押金應於租期屆滿或租賃契約終止,承租人交還房屋時返還。」等條款。另外,內政部也表示,此次更動的目標是希望達到讓房客有多元選擇,房東也能放心的宗旨,讓相關業者可以作為中間者並且明確的處理。

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另外費用負擔方面也有一些調動,像是租客較關心的水、電費方面,有以下條款「『包租業』及『承租人』得相互約定水、電、瓦斯等費用由何人負擔。此外,並明訂『電費」』若約定由『承租人』負擔時,其計算基礎不得超過『台電夏季用電量最高級距之每度金額』,以避免包租業藉由收取高額電費,謀取不當利益。」另外像是修繕、終止合約等等,其內容行政院消保處也都有提出相關的改變,能夠保障各方的權益。

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除此之外,消保處也提醒承租人,其契約有兩面以上,則需要蓋上騎縫章,避免被抽換,而簽約過程則能夠以錄影、錄音等做保存,不僅如此,消保處更敬告相關業者,其租約必須符合「住宅轉租定型化契約應記載及不得記載事項」,若是違法且不依期改正者,主管機關可依法處3萬元以上30萬元以下罰鍰,而且能夠連續開罰,相關更動將會於6月1日開跑。

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參考資料:公視新聞網
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