打炒房!「房地合一税新版」7月上路 2年内卖房课重税45%

立法院財政委員在本月初,三讀通過攸關房地合一稅2.0的「所得稅法部分條文修正案」,之後不論是境內外、個人或法人,只要持有房子或土地兩年內出售者,都會被課徵45%的重稅,持久2到5年則會被課35%,預售屋、特定股權交易也納入課稅,目前定調7月1日上路。

April 13, 2021
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立法院财政委员在本月初,三读通过攸关房地合一税2.0的「所得税法部分条文修正案」,之后不论是境内外、个人或法人,只要持有房子或土地两年内出售者,都会被课征45%的重税,持久2到5年则会被课35%,预售屋、特定股权交易也纳入课税,目前定调7月1日上路。

打炒房!「房地合一稅新版」7月上路 2年內賣房課重稅45%
示意图,翻摄自johnkaras。

 

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关于房地合一2.0相关修正草案,只要是在2016年后取得房地,在今年7月1日后交易均适用。未来境内外、个人、企业,持有5年内出售的防务所得都会被课重税,其中2年内最高,会被课45%,2至5年课税35%,5至10年则是20%,10年以上为15%。财政部表示,投资客听到即将要修法,可能会为了不被课税而抢在2.0上路前抛售,将有助于引导访价稳定、抑制房价上涨。

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示意图,翻摄自twitter。

 

为抑制营利事业短期炒作房价,也避免个人借由设立公司短期买卖房地规避税负,营利事业将比照个人持有期间按差别税率分开计税合并申报。除此之外,预售屋和特定股权交易也在课税范围内,为上市柜营利事业股权交易,且股权价值有50%以上是不动产者,也适用房地合一2.0。不过已上市柜和兴柜股票者则不算在内。国民党立委赖士葆表示,打房只靠房地合一税制2.0还不够,外界相当重视此案,不宜一拖再拖,因此跨党合作让此修法通过,之后再续推其他修法。

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示意图,翻摄自johnkaras。

 

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參考資料:綜合媒體
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