「租房10年VS買房10年」該選哪個?他算出巨大差別:賺66萬或負債

之前有單身男網友算出租房50年只花600萬,所以認為不結婚的話乾脆租屋一輩子。最近另有一名住在苗栗頭份的女網友目前租房,對於要不要買房猶豫不決,上網發文請益。其中一名網友快速計算後表示,租房vs.買房10年後將出現巨大差異,可能賺66萬或是因此負債!

September 15, 2021
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特稿

之前有單身男網友算出租房50年只花600萬,所以認為不結婚的話乾脆租屋一輩子。最近另有一名住在苗栗頭份的女網友目前租房,對於要不要買房猶豫不決,上網發文請益。其中一名網友快速計算後表示,租房vs.買房10年後將出現巨大差異,可能賺66萬或是因此負債!

買房租房10年後差別
示意圖非當事人,翻攝自YouTube。

 

PTT上女網友表示自己目前在頭份的房租每月1萬左右,「有小廚房、可養寵物、有汽車停車位」。如果買房的話每個月需多付2至3千元,她有能力貸款8成,買一間房價450萬、附室內汽車位的「4年房」。她正在猶豫該租房子還是買房子。

買房租房10年後差別
示意圖非當事物件,翻攝自Pinterest,下同。

 

一位網友用簡單的計算幫原PO分析,分別設想租房或買房住10年後的情況。假設前提為「房價不會漲原價 (450萬) 賣出,頭期款 (90萬) 買股票也不賺不賠」。

買房10年賣出情境:

買房租房10年後差別
貸款360萬30年,月繳1.2萬。所以10年後以450萬賣出,扣掉月繳1.2萬和剩餘貸款,可以拿回66萬元。「450萬-(1.2萬*12個月*10年)-(240萬剩餘貸款)=66萬」
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租屋10年搬出情境:

買房租房10年後差別

頭期款90萬沒有拿去買房,投資也沒賺的話,但扣掉10年房租,竟然虧30萬。「90萬-(1萬*12個月*10年)=-30萬」

 

其他網友一看邏輯強的清楚算式,馬上理解買房優勢:「其實買房有點類似投資AAA級債券啦」、「實際漲房跟漲租,差距更是漸行漸遠」、「租屋:租金1萬都是成本/買房:只有房貸利息每個月約4千是成本,其他多繳的都是存錢」。但也有人認為未來的房價很難說:「你最大前提就是房價不會跌」、「修繕費、管理費?」你看完算式會想買房嗎?

買房租房10年後差別
翻攝自PTT。
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參考資料:PTT
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分類:台灣
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