房東離世…她天真問「房子變房客?」 網愣:要做2事

根據民法第1138條,除了配偶之外的遺產繼承人依序為:「一、直系血親卑親屬 (子女) 。二、父母。三、兄弟姐妹。四、祖父母」。非親非故要繼承遺產不太可能,但如果逝者本身沒有親屬,遺產又會如何處理呢?一位女房客好奇如果房東過世且膝下無子,租客是否就能繼承房子,

October 20, 2022
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根據民法第1138條,除了配偶之外的遺產繼承人依序為:「一、直系血親卑親屬 (子女) 。二、父母。三、兄弟姐妹。四、祖父母」。非親非故要繼承遺產不太可能,但如果逝者本身沒有親屬,遺產又會如何處理呢?一位女房客好奇如果房東過世且膝下無子,租客是否就能繼承房子,問題一出引起大量網友熱議。


示意圖非當事人,翻攝自《隔壁的阿力》。

 

女卡友在Dcard租屋版提問:「房東掛了,房子是不是就變房客的?」原PO問了一道租屋假設題,如果房東沒有兒女或近親,不幸在租期內過世了,「產權不是就自動交由房客繼承嗎?」


翻攝自Dcard,下同。
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有認真看前言的你一定馬上搖頭吧?對於原PO天真的問題,底下卡友全炸鍋:「當然不是呀!法規的繼承有哪條有寫房客能繼承?」、「你還在耕者有其田啊」、「房子會變成政府的,妳一大早就在作白日夢」、「不要做大夢,建議原PO不如找個無子女老頭熬到對方去世」、「天底下沒這麼好康,再怎麼繼承也輪不到房客,假如都沒有繼承人,最後會被政府收走,還是腳踏實地不要想太多」。

 

也有台大卡友立刻貼出民法第1185條解答,無人繼承的房產將由國庫接收:「第1178條所定之期限屆滿,無繼承人承認繼承時,其遺產於清償債權並交付遺贈物後,如有賸餘,歸屬國庫。」其他網友則表示如果房客嫁給房東 (變成配偶) ,或是生了房東的孩子 (直系血親) ,才有可能和繼承房產沾上邊。你有想過租約期間房東過世會怎麼樣嗎?

 

確實曾有房客靠租屋5年繼承房東的不動產,但這一切當然不是房東過世就能平白獲得,而是靠他精心策畫來的。

示意圖翻攝自avail。
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一名網友在臉書社團《靠北租屋2.0》分享朋友的一波神操作,他在租屋前做足了功課,花了長達4個月的時間才找到理想的物件,租屋5年後,他的房租不僅逐年遞減,最後還直接把房子收到他和老婆名下。

示意圖翻攝自wise。

 

原PO實在太好奇他是怎麼辦到的,朋友則坦承這一切其實都在他計畫之中。他5年前到處打聽,得知一位房東家裡有個單身女兒,之後就想盡辦法巧遇、認識、攀關係,最後抱得美人歸,又爽賺一間房,現在連孩子都有了。原PO對此無奈嘆「我常常被他笑,他花5年有房子,我卻要貸款20年……」

示意圖翻攝自wise。

 

驚人的租屋手段曝光後,網友們紛紛驚呼:「計畫通」、「掌握了CP值的極致」、「賺房子,賺妻子,賺孩子,自嘆不如」、「會打拚不如會打算」。甚至有類似經驗的過來人現身說法,「我前公公也是娶房東的孫女」、「我老公的大姑丈就是這樣,本來是房客,後來娶了房東女兒,月薪3萬做到退休,娘家供房子住,還送一間店面開文具店,三不五時丈母娘還偷塞錢,岳父走後又分了一間」。

翻攝自臉書《靠北租屋2.0》。
並沒有 (基德語氣💁‍♂️)

 

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參考資料:Dcard | 全國法規資料庫
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