上一代已經把房價炒得高到下一代根本就不可能購屋了?

在台灣與香港房地產價格不斷飆漲的狀況下,不只台灣人放棄了一輩子購屋的夢想,連遠在地球另一端的英國也正面臨著這樣的窘境!     首先,英國面對的困境,是沒有什麼價錢低於25萬英鎊 (約新台幣1239萬/ 380,000美金) 的房地產。在Watford市中心房仲公司櫥窗上放眼望去2

October 22, 2015
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在台灣與香港房地產價格不斷飆漲的狀況下,不只台灣人放棄了一輩子購屋的夢想,連遠在地球另一端的英國也正面臨著這樣的窘境!

 
 
首先,英國面對的困境,是沒有什麼價錢低於25萬英鎊 (約新台幣1239萬/ 380,000美金) 的房地產。在Watford市中心房仲公司櫥窗上放眼望去20間房子中有1/3都貼出了「已售出」的標籤,其實是種假象,因為20間中最便宜的一臥頂樓住屋要價10.5萬英鎊 (約新台幣520萬) ,聽起來還算不錯,但仔細一看這可是個退休住屋,也就是年紀得超過55歲才能購買。

 

接著,還有兩間一臥的房屋,價錢分別為12萬英鎊 (約新台幣594.7萬) 與13萬英鎊 (約新台幣644萬) ,但其中一間已經被賣掉了,接下來就如剛剛提到的,要找低於25萬英鎊的房子就沒了!

 
 
那如果要跟出了名貴的台北市與香港九龍區比較呢,是不是房地產也是一樣貴的呢?根據21世紀不動產網站搜尋,介於350,000-400,000美金 (約新台幣1132-1293萬) ,也就是差不多介於25萬英鎊門檻的房子,在台北房地產最貴的大安區一共找到3間,其中一間是店面出售。另外兩間則都為含有一個臥室與一個浴室的套房。

 

至於香港,據TVBS報導,曾有5.3坪大 (比停車位大一點) 的小房間價值就要2000萬台幣。

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osr.nsw.gov.au
 
當實際去GoHome.com.hk房地產網站查300萬港幣 (約380000美金) 的房子,會發現也有停車場以這個價錢出售,但同時也有兩間臥房一間浴室甚至是三間臥房一間浴室的出售中,可見香港房價貴是貴沒錯,但如果以隔間來看還是有買得起的房子。
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你也許會想說走進去實際問看看的話,或許還有櫥窗上以外的房子,但一提到「20萬英鎊」、「適合首次購屋者」兩個條件就會讓仲介很為難,因為根本辦不到啊!DailyMail記者繼續去探訪另外7間房仲公司,大家一致的說法就是房價飆升的很離譜,要20萬英鎊以下的房子真的太難了!

 
年收入 vs. 房價 (多少年不吃不喝才能買得起房子)
 
根據住屋基金會Shelter,最大的問題其實是在於供需上的不平衡,想買的人太多,但實際上大家買得起的房屋真的太少啦,不只是在記者調查的那一區,英國其他34區也都面臨了這樣的危機!而這個問題對於年輕人來說更是嚴重,現在的慘況已經讓年輕人放棄了一生的買屋夢。 (圖為:英國房價與收入比例,中間的灰色橫線條是長期的平均值)
 
而台灣和香港更嚴重呢,根據房地產統計網站Global Property Guide所公布的資料顯示,台北人要不吃不喝15年才買得起房!而香港人則需要不吃不喝28年才能買得起房子!上一代的炒作已經讓下一代無法購買房產了?

 

那很多人就會問啦,究竟這樣房價不斷飆升的狀況究竟什麼時候才會結束呢?隨著2007年的金融業危機,首度購屋者的數量一年就掉了16萬人,但自此也呈現穩定成長的跡象。

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eyeintheskyrentals.com
 
但現在,這些買家的平均年齡與借貸金額也不斷地在上升。首度購屋者的平均收入是37,380英鎊 (約新台幣187萬) ,可說是創下了新高,但是他們借貸的款項也是歷年來最高的一次-收入的3.4倍數額啊!

 

除此之外,一項買屋調查指出,2014年312,300個首度購屋者中,有25,000左右的人 (多達8%,比10年前的3%差很大) 得依賴繼承的財產才買得起。

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sellerdirectfm.com
 
而有84,000人 (也就是每4個人中有一個) 需要家裡幫忙出訂金的錢,跟10年前每5個人中有一個相比真的轉變上讓人買房十分有感。現代社會中,首度購屋者只有1/5是單身的人,10年前近1/3都是呢!而想一想,就算有了別人的幫忙,房屋貸款也不是件簡單就能解決的問題。

 

自從緊縮信貸危機出現,首度購屋者想成功貸款的話,需要的訂金已經從10%提升到25%。而一般的貸款還清時間是25年,現在超過1/3的新買家簽的都是為期30年以上的長期分期約。

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slaneymortgages.com
 
而接下來的狀況只會更糟不會更好。6年來給予大家買屋機會的低利率,現在將不再存在!英格蘭銀行的主管Mark Carney警告說,利率最快明年初就會調升。整體狀況來看,便宜的房子已經找不到了,房貸利率又要調?這樣到底是誰買得起勒?有專家預估在10年之內,40歲以下的人有一半以上都會面臨買不起房子只能租屋的狀況。所以回到剛剛的問題,房價飆升危機似乎是沒有要停止的徵兆喔!
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看到這樣的情況,政府就實施了幾個政策,希望可以幫助首度購屋者,像是設立Help to Buy (政府幫你付20%頭期款,你出5%,其他的就跟銀行借) 幫助年輕人付房貸訂金。然而,這麼做卻還是沒辦法讓房價停止飆漲!所以,這時真正該做的是多蓋些房子!根據住屋基金會Shelter,英國每年蓋的房子數比實際需求還要少10萬間。

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telegraph.co.uk
 
於是,英國政府目前正試著放寬制度,讓建設公司比較有辦法多多興建。但是老一輩的很多人就是希望郊區不要再蓋房子了,這就使得年輕人只好買下一片荒廢地 (買家的1/6都是這種狀況) ,等著砸大錢去裝修才能擁有一個屬於自己的家。但說實在問題頭期款付不出來,一大問題是房租價格也悄悄上升,讓人根本存不了什麼錢,這樣大家購屋的平均年紀只會越來越大,真的好慘啊!

來源:DailyMail | Century21global | GoHome.com.hk | TVBS

看到這樣的購屋危機,你們有什麼想法呢?小編個人是已經放棄買屋的夢了,你們呢?

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