上一代已经把房价炒得高到下一代根本就不可能购屋了?

在台湾与香港房地产价格不断飙涨的状况下,不只台湾人放弃了一辈子购屋的梦想,连远在地球另一端的英国也正面临着这样的窘境!     首先,英国面对的困境,是没有什么价钱低于25万英镑 (约新台币1239万/ 380,000美金) 的房地产。在Watford市中心房仲公司橱窗上放眼望去2

October 22, 2015
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在台湾与香港房地产价格不断飙涨的状况下,不只台湾人放弃了一辈子购屋的梦想,连远在地球另一端的英国也正面临着这样的窘境!

 
 
首先,英国面对的困境,是没有什么价钱低于25万英镑 (约新台币1239万/ 380,000美金) 的房地产。在Watford市中心房仲公司橱窗上放眼望去20间房子中有1/3都贴出了「已售出」的标签,其实是种假象,因为20间中最便宜的一卧顶楼住屋要价10.5万英镑 (约新台币520万) ,听起来还算不错,但仔细一看这可是个退休住屋,也就是年纪得超过55岁才能购买。

 

接着,还有两间一卧的房屋,价钱分别为12万英镑 (约新台币594.7万) 与13万英镑 (约新台币644万) ,但其中一间已经被卖掉了,接下来就如刚刚提到的,要找低于25万英镑的房子就没了!

 
 
那如果要跟出了名贵的台北市与香港九龙区比较呢,是不是房地产也是一样贵的呢?根据21世纪不动产网站搜寻,介于350,000-400,000美金 (约新台币1132-1293万) ,也就是差不多介于25万英镑门槛的房子,在台北房地产最贵的大安区一共找到3间,其中一间是店面出售。另外两间则都为含有一个卧室与一个浴室的套房。

 

至于香港,据TVBS报导,曾有5.3坪大 (比停车位大一点) 的小房间价值就要2000万台币。

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osr.nsw.gov.au
 
当实际去GoHome.com.hk房地产网站查300万港币 (约380000美金) 的房子,会发现也有停车场以这个价钱出售,但同时也有两间卧房一间浴室甚至是三间卧房一间浴室的出售中,可见香港房价贵是贵没错,但如果以隔间来看还是有买得起的房子。
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你也许会想说走进去实际问看看的话,或许还有橱窗上以外的房子,但一提到「20万英镑」、「适合首次购屋者」两个条件就会让仲介很为难,因为根本办不到啊!DailyMail记者继续去探访另外7间房仲公司,大家一致的说法就是房价飙升的很离谱,要20万英镑以下的房子真的太难了!

 
年收入 vs. 房价 (多少年不吃不喝才能买得起房子)
 
根据住屋基金会Shelter,最大的问题其实是在于供需上的不平衡,想买的人太多,但实际上大家买得起的房屋真的太少啦,不只是在记者调查的那一区,英国其他34区也都面临了这样的危机!而这个问题对于年轻人来说更是严重,现在的惨况已经让年轻人放弃了一生的买屋梦。 (图为:英国房价与收入比例,中间的灰色横线条是长期的平均值)
 
而台湾和香港更严重呢,根据房地产统计网站Global Property Guide所公布的资料显示,台北人要不吃不喝15年才买得起房!而香港人则需要不吃不喝28年才能买得起房子!上一代的炒作已经让下一代无法购买房产了?

 

那很多人就会问啦,究竟这样房价不断飙升的状况究竟什么时候才会结束呢?随着2007年的金融业危机,首度购屋者的数量一年就掉了16万人,但自此也呈现稳定成长的迹象。

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eyeintheskyrentals.com
 
但现在,这些买家的平均年龄与借贷金额也不断地在上升。首度购屋者的平均收入是37,380英镑 (约新台币187万) ,可说是创下了新高,但是他们借贷的款项也是历年来最高的一次-收入的3.4倍数额啊!

 

除此之外,一项买屋调查指出,2014年312,300个首度购屋者中,有25,000左右的人 (多达8%,比10年前的3%差很大) 得依赖继承的财产才买得起。

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sellerdirectfm.com
 
而有84,000人 (也就是每4个人中有一个) 需要家里帮忙出订金的钱,跟10年前每5个人中有一个相比真的转变上让人买房十分有感。现代社会中,首度购屋者只有1/5是单身的人,10年前近1/3都是呢!而想一想,就算有了别人的帮忙,房屋贷款也不是件简单就能解决的问题。

 

自从紧缩信贷危机出现,首度购屋者想成功贷款的话,需要的订金已经从10%提升到25%。而一般的贷款还清时间是25年,现在超过1/3的新买家签的都是为期30年以上的长期分期约。

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slaneymortgages.com
 
而接下来的状况只会更糟不会更好。6年来给予大家买屋机会的低利率,现在将不再存在!英格兰银行的主管Mark Carney警告说,利率最快明年初就会调升。整体状况来看,便宜的房子已经找不到了,房贷利率又要调?这样到底是谁买得起勒?有专家预估在10年之内,40岁以下的人有一半以上都会面临买不起房子只能租屋的状况。所以回到刚刚的问题,房价飙升危机似乎是没有要停止的征兆喔!
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看到这样的情况,政府就实施了几个政策,希望可以帮助首度购屋者,像是设立Help to Buy (政府帮你付20%头期款,你出5%,其他的就跟银行借) 帮助年轻人付房贷订金。然而,这么做却还是没办法让房价停止飙涨!所以,这时真正该做的是多盖些房子!根据住屋基金会Shelter,英国每年盖的房子数比实际需求还要少10万间。

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telegraph.co.uk
 
于是,英国政府目前正试着放宽制度,让建设公司比较有办法多多兴建。但是老一辈的很多人就是希望郊区不要再盖房子了,这就使得年轻人只好买下一片荒废地 (买家的1/6都是这种状况) ,等著砸大钱去装修才能拥有一个属于自己的家。但说实在问题头期款付不出来,一大问题是房租价格也悄悄上升,让人根本存不了什么钱,这样大家购屋的平均年纪只会越来越大,真的好惨啊!

来源:DailyMail | Century21global | GoHome.com.hk | TVBS

看到这样的购屋危机,你们有什么想法呢?小编个人是已经放弃买屋的梦了,你们呢?

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