「租房10年VS买房10年」该选哪个?他算出巨大差别:赚66万或负债

之前有單身男網友算出租房50年只花600萬,所以認為不結婚的話乾脆租屋一輩子。最近另有一名住在苗栗頭份的女網友目前租房,對於要不要買房猶豫不決,上網發文請益。其中一名網友快速計算後表示,租房vs.買房10年後將出現巨大差異,可能賺66萬或是因此負債!

September 15, 2021
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綜合報導
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特稿

之前有单身男网友算出租房50年只花600万,所以认为不结婚的话干脆租屋一辈子。最近另有一名住在苗栗头份的女网友目前租房,对于要不要买房犹豫不决,上网发文请益。其中一名网友快速计算后表示,租房vs.买房10年后将出现巨大差异,可能赚66万或是因此负债!

买房租房10年后差别
示意图非当事人,翻摄自YouTube。

 

PTT上女网友表示自己目前在头份的房租每月1万左右,「有小厨房、可养宠物、有汽车停车位」。如果买房的话每个月需多付2至3千元,她有能力贷款8成,买一间房价450万、附室内汽车位的「4年房」。她正在犹豫该租房子还是买房子。

买房租房10年后差别
示意图非当事物件,翻摄自Pinterest,下同。
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一位网友用简单的计算帮原PO分析,分别设想租房或买房住10年后的情况。假设前提为「房价不会涨原价 (450万) 卖出,头期款 (90万) 买股票也不赚不赔」。

买房10年卖出情境:

买房租房10年后差别
贷款360万30年,月缴1.2万。所以10年后以450万卖出,扣掉月缴1.2万和剩余贷款,可以拿回66万元。「450万-(1.2万*12个月*10年)-(240万剩余贷款)=66万」

 

租屋10年搬出情境:

买房租房10年后差别

头期款90万没有拿去买房,投资也没赚的话,但扣掉10年房租,竟然亏30万。「90万-(1万*12个月*10年)=-30万」

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其他网友一看逻辑强的清楚算式,马上理解买房优势:「其实买房有点类似投资AAA级债券啦」、「实际涨房跟涨租,差距更是渐行渐远」、「租屋:租金1万都是成本/买房:只有房贷利息每个月约4千是成本,其他多缴的都是存钱」。但也有人认为未来的房价很难说:「你最大前提就是房价不会跌」、「修缮费、管理费?」你看完算式会想买房吗?

买房租房10年后差别
翻摄自PTT。
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參考資料:PTT
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分類:台湾
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