过去不少房客因恶房东「张淑晶」压榨吃亏，内政部近日新修正「房屋租赁新制」，明年元旦上路！以下有四大要点需注意。1. 不能限制房客迁入户籍、申报租金以扣缴综合所得税。
2. 押金最高不得超过二个月房租，违约赔偿金不得超过一个月租金。
3. 契约上应确实载明修缮责任归属：常见房屋租赁纠纷，包括提前终止租约、房东要求过高押金、临时调涨水电费、租屋毁损修缮费用、租屋衍生税费负担及房屋返还等争议，都应于契约上明定记载。
4. 违法最高罚30万：若房东未符合新规定订契约，房客可要求房东修改或拒签，或向地方政府地政局处加以检举。依《消费者保护法》规定最高可处30万元罚缓。
《苹果》报导，住商不动产企划研究室主任徐佳馨表示，新制对房客有利，未来申请补助、迁户口会较方便，但房东也可能将长约改成短约，跳过报税时间，或调高租金，将修缮与税金成本转嫁至房客身上，「毕竟都会区房屋供不应求，房东还是会掌握一些筹码。」
联合新闻网
不少网友赞同：「老天有眼，加严逞罚一些恶房东，让恶房东不能做坏事。」不过也有人认为：「麻烦也制定一下恶房客条款好吗？平衡一下双方！有房客押金都扣完了，不缴房租，摆烂不搬走的，房子给你恶搞的，房东权益在哪里？」
来源：苹果即时｜奇摩新闻
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